טיפ למשקיע המתחיל- קנית עסק

הפוסט הבא יראה למשקיע הפוטנציאלי איך ניתן למנף השקעה ולשלם מס נמוך.

טוב.. אז החלטנו ללכת על נדל"ן מניב או לקנות חברה עסקית.
קודם כל פותחים חברה בע"מ לא להיבהל זה ממש לא מפחיד .
מעבירים לחברה את סכום ההשקעה כהלוואת בעלים
אם מדובר בנדל"ן  מניב אז כמובן שיש גם הוצאות מוכרות כגון פחת .
נניח שקנינו נכס מניב בתשואה של 7%
בסכום של 2000000 ש"ח
יש לנו מצד אחד נכס ששווה 2 מ. ומצד שני הלוואת בעלים של 2 מ.
שנה ראשונה הכנסות המתקבלות
140000 +שח שהם 7 %
הוצאות זוכרים יש פחת מוכר של 2.5%ממוצע כולל שיפורים במושכר
50000- ש"ח
מס המס חברות 24%
ריבית על הלוואת בעלים שהענקנו לחברה בשווי אינפלציה פטורה ממס חזוי לשנת 2017 0.9%
הכנסות                      140000+
הוצאות פחת               50000-
הוצאות תחזוק נכס      20000 -הרי יש לנו הוצאות בפועל
הוצאות ריבית             19000- שח 
                               רווח 51000+
          מס12240 ₪
                      רווח נקי  38760+₪
עכשיו נבדוק כמה כסף אמיתי נשאר
                         140000הכנסות
20000 הוצאות
12240 מיסים

רווח תזרימי       107770 ש"ח 

107770/2000000=5.4%. תשואה נטו לאחר מיסים ביד
לא טוב????
כל מה שנותר למשקיע שלנו זה לרשום צק על סך
107760  ₪ בגין החזר של הלוואת בעלים
לסיכום קנית עסקים על יד איש מקצוע ועל ידי תכנון נכון יכולים לתת למשקיע תנופה ומינוף של הרווחים
הכותב עופר עזרא יועץ עסקי מתווך עסקים
מנכ"ל הבוטיק בית השקעות
Butiq.co.il
050-2584053